2017年12月20日，“华润信托·康侨佳城”集合资金信托计划正式成立。时代周报记者从中国信托登记官网获悉，该计划财产运用方式为信托贷款，资金投向为房地产，信托功能为事务管理（主要是指委托人交付资金或财产给信托公司，指令信托公司为完成信托目的，从事事务性管理的信托业务），存续期限为60个月。据悉，该计划首次申请登记日期为2018年1月4日。

但该网站与华润信托官网并未披露上述信托计划具体运作信息。另一位接近华润信托的消息人士告诉时代周报记者，上述信托计划可能更多面向机构发售，而不卖给个人投资者。

　　缓解开发压力

虽然龙光地产负责人曾告诉时代周报记者，公司境内融资方式主要包括开发贷、公司债、abs等方式，境外主要有银团贷款、美元债等方式。但翻来过往融资历史不难发现，龙光与信托之间的合作，并不在少数。

2014年8月，华润信托成立“鼎新134号龙光地产佛山罗村项目集合信托计划”，该信托计划总规模为10亿元，最低认购金额100万元，预期年收益率9.6%-10%。募集资金将用于龙光佛山君悦龙庭项目的开发建设。

另据时代周报记者最新获悉的一份“华润信托·鼎新175号”集合信托计划推介书显示，该信托计划融资规模第一期预计16亿元，第二期预计6亿元，认购起点为100万元起。募集资金将用于龙光地产位于佛山的天湖名苑项目的开发建设。据悉，该信托计划风控措施包括将标的项目土地使用权抵押给华润信托等，但其市场风险提示也显示，如果项目所在地房地产市场价格大幅下跌，销售去化率大大降低，将影响项目公司的销售回款。

而另一个“中信信托·龙光骏腾特定资产收益权投资集合资金信托计划”也显示，该计划所募集资金将用于受让龙光地产旗下公司持有的位于佛山顺德一幅地块的收益权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，信托融资优势在于融资规模相对较大，审批方面也相对灵活。但其也指出，过去两年政策层面对于公司债和信托的规范是比较大的，往往规范的过程中，容易延长融资的期限。而且信托融资本身资金成本也是比较高的。

“当下房企确实面临各类资金的压力，所以过去公司债和其他融资机会收紧以后，信托的发行市场反而壮大了。”严跃进续称，另外企业过去很多地王项目等，也需要此类信托资金的介入，进而利好项目开发，防范项目烂尾。

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