一位接近华润信托的消息人士告诉时代周报记者，之后的12月20日，华润信托还成立了一个名为“华润信托？康侨佳城”的集合资金信托计划，属结构化信托产品，固定收益类。

时代周报记者查询中国信托登记有限责任公司（下称“中国信托登记”）官网确认了上述信息。

引入华润信托

由于担心融资成本高吃掉企业利润，部分房企对信托贷款一直处于谨慎的态度。“大型房企信托融资成本大概在8–10个点，中小型房企在10–15个点，甚至更高都会有。”房地产与金融资深评论人黄立冲给时代周报记者算了一笔账。

那么，龙光这次为何仍选择与信托合作呢？

6月2日，时代周报记者实地探访“康佳总部地块”发现，该地块距离华侨城集团总部仅800余米，距离康佳集团总部不足300米，其附近还有欢乐谷、世界之窗等知名旅游景点，地理位置优越。据新浪乐居报道，某参与竞价的开发商在测算时，对地块商务公寓部分给出的报价为18万/平方米，产业研发部分超过10万元/平方米。

虽然价值不菲，但根据地块交易规则，受让人需在《产权交易合同》签订后5个工作日内将70亿元转让款外加替康侨佳城偿还16.1亿元贷款本金及相应利息一次性汇入到对应结算账户。要在短期间内拿出超过80亿元现金，这对于2017年收入276亿元，净利润70亿元的龙光来说，并非易事。

于是，龙光找到了华润信托。双方在竞买地块之前经过怎样的沟通不得而知，但时代周报记者发现，在2017年11月30日取得康侨佳城七成股权数日后，龙光地产即把所持有股权全部质押给了华润信托。在深圳市市场和质量监督管理委员会官网中，上述股权质押核准时间为2017年12月18日。

黄立冲告诉时代周报记者，发信托需要一定时间，并不是一个非常急迫的融资手段。“但这次龙光和华润信托之间的交易大概率不是在很短时间达成，应该是已经安排一段时间了。”黄立冲补充道。

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