不过，虽然有海外融资手续便利、成本低的因素，但是并非所有房企都能够获得海外发债的资格，这并非解决房企资金饥渴的真正渠道。而且，近日国家发展改革委和财政部联合下发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，严禁企业以各种名义要求或接受地方政府及其所属部门为其市场化融资行为提供担保或承担偿债责任，尤其是地方政府通过房地产企业进行的海外发债，如果源头企业资金链紧张容易成为地方政府债务的风险源。

在国内全面去杠杆的背景下，作为调控施策最久、与金融关系最密切的地产行业理所当然面临同样、甚至更严格的去杠杆过程。资金是房地产企业的命门，在获取资金的常规途径受到限制的同时，ABS、REITs、永续债等各种创新的融资方式也在不断涌现。华创证券统计显示，截止到今年4月底，国内已成功发行商业地产资产证券化产品共计56单，总发行规模约1509亿元，产品类型包括类REITs、CMBS、CMBN。其中，类REITs发行规模687亿元，CMBS发行规模667亿元，CMBN发行规模144亿元。

而且，发行REITs可以降低企业对银行贷款的依赖，一定程度上降低企业自身的杠杆率，优化财务报表，分散项目风险，等于把企业推向市场，由投资者对产品及企业做出判断和投资决策，实现真正意义上的市场化。

这真是应了那句话：“生活为你关上一扇门的时候，也会为你打开一扇窗”。

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