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在张大伟看来,当下北京的二手房价已经跌到心理价位,刚需购房者确实开始入市。张大伟表示,从2017年4月份开始到今年4月份,北京二手房房价累计跌幅超过15%,部分区域房源价格降幅接近20%。
学区房集中成交
整体而言,今年二手房颇有 “红5月”之势,但实际上这一交易量只是回到相对正常的水平。
在张大伟看来,目前北京楼市二手房的成交量依然处于平稳期。5月份,剔除学区交易等影响后,二手房市场真实成交量为1.5万套左右,这一成交量与2009年以来楼市平稳期的成交量持平。
张大伟进一步称,部分区域的学区政策调整后,特别是东城区和西城区学区政策调整后,在为了获得学区房入学资格方面,部分家庭甚至出现了家庭内房源过户的现象。以5月份为例,西城区签约量占比达到8.2%,东城区签约量占比达到5%。而在往年正常情况下,这两个区的市场成交占比分别约为5%和3%。
同时,多位业内人士均表示,接下来北京新房市场将有共有产权房和限价房入市,对有意进入二手房市场的刚需或部分改善需求将有所分流,但整体影响不会太大。
胡景晖表示,整体而言,北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然,交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码动作。在政策的保驾护航下,北京房价仍将趋于稳定。