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北京5月二手房成交或破1.8万套 学区房集中过户拉升网签量

2018-05-30 09:23:18    中国经济网  参与评论()人

北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后,5月份网签量继续攀升。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月28日,5月份以来,北京二手房签约套数为15723套。从单周数据来看,最近已经连续3周二手房签约量在3800套以上。有鉴于此,中原地产首席分析师张大伟表示,预计5月份全月,北京二手房签约量将达到1.8万套,届时,这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。

不过,张大伟认为,交易量上涨背后,是由于北京部分区域学区政策调整后,学区房交易过户较为集中,网签比例提高所致。整体来看,北京二手房市场逐渐从2017年三、四季度的低谷走出,出现平稳局面。

市场走出低谷

事实上,目前接近1.6万套的月成交量已经创下一年新高。据我爱我家集团市场研究院统计,5月上半月,从每日网签数据上看,北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600套甚至500套的低谷,工作日网签量长期维持在600套以上,且时常超过800套。不过,与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比,如今的北京二手房市场虽已走出低谷,回温到了一年来的最高点,但市场仍处于正常的平稳状态。

另据《证券日报》记者日前在通州调查二手房市场后发现,通州有些小区成交均价上涨1000元∕平方米,有些小区上涨2000元∕平方米。有经纪人告诉本报记者,整个通州区成交均价上涨约1000元∕平方米,月成交量已经达到700套左右,这在“3·17”调控之后是无法想象的。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为,截至目前,5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的,这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温,这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后,北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后,楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性,自住需求入市欲望强烈。

《证券日报》记者在走访中也发现,刚需入市量有所提升,尤其3月份以来,这些购房者认为二手房房价已经连跌数月,降价程度已达心理预期,因此出手购房。有中介经纪人告诉记者,目前通州的二手房交易中,刚需购房者约占一半。

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