营业收入出现波动，净利润也不稳定。同期，瑞丰银行实现的净利润分别为7.48亿元、7.34亿元、7.90亿元、8.03亿元，2015年净利润出现负增长。2017年，营业收入与净利润走向背离。

值得关注的是，对比瑞丰银行招股说明书及公司官网披露的年度报告发现，二者存在较大差异。如2014年至2017年，年报数据显示，该行实现的营业收入分别为22.04亿元、23.36亿元(2015年年报披露的为22.17亿元)、24.85亿元(2017年披露的为25.69亿元)、22.18亿元。同期净利润更是“变化多端”。2015年年报显示，2014年、2015年的净利润为8.67亿元、8.80亿元(未扣非)。2016年年报披露的为7.34亿元、7.90亿元。

其实，总体而言，瑞丰银行的盈利能力呈现下滑趋势，这从其加权平均资产收益率及资产利润变动趋势足可以说明。

数据显示，2014年至2017年6月，瑞丰银行归属于本行股东的净利润的加权平均净资产收益率分别为12.03%、0.59%、10.57%、4.70%，扣除非经常性损益归属于本行股东净利润的加权平均净资产收益率为11.88%、10.71%、9.78%、4.70%。

2014年至2017年，瑞丰银行的资产利润率分别为1.10%、0.92%、0.81%、0.75%。

207亩闲置土地回购或为IPO提供“弹药”

盈利能力持续下滑的瑞丰银行上市途中，或受益于绍兴当地相关部门提供的“弹药”——闲置12年的土地回购。

招股书显示，2004年，瑞丰银行前身的绍兴县信用合作社联合社改制设立绍兴县农村合作银行时，净资产为-37584.95万元，剔除社员股金及公益金后实际净资产为-40165.72万元，后通过四种途径补足，净资产为188.82万元，作为盈余公积中的风险准备金处理。四种途径之一就是注入207.15亩土地，评估价值12675.45万元，平均每亩价格为61.19万元。这两块地的使用性质为住宅用地，使用期限70年。

超两百亩土地注入，于瑞丰银行而言却是闲置资产。10多年来，该地块一直闲置。

改变始于2016年。这一年，瑞丰银行上市公司工作启动，并于当年10月31日向证监会递交了上市申请，次月11日进行了预披露。

也是在这一年，上述无偿注入的地产资产开始为瑞丰银行创造现金流。

2016年4月28日，当地相关方面决定，对注入瑞丰银行的207.15亩土地中的42.94亩先行回购，收购价格以评估价5506.03万元(128万元/亩)为交易价格。对于剩下的164.21亩土地，承诺以基于市场公允的评估价格以现金形式回购。目前，地块周边价格约为80万/亩至120万/亩，2017年12月31日前，将回购款的15%以现金形式支付给瑞丰银行。2018年6月30日前，将全部回购款余款以现金形式支付给瑞丰银行。

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