上海某地产中介置业顾问刘先生对《国际金融报》记者表示，确实从4月份以来，房屋的交易量有明显的下跌趋势。

“明显感觉来咨询的人变少了，大部分楼盘都不温不火的。”该置业顾问认为，导致4月份楼市成交量有所回落的原因中，小长假是一方面，更重要则是受到了一些房产相关政策，比如房贷利率上涨的影响。“不过，5月份以来有一些小小的回升，据我这里了解到的交易量来看，比4月份有所增长”。

在目前房贷利率上涨预期强烈的情况下，不少消费者准备赶搭最后的优惠利率班车。已经看房一年的小王对记者说，“上涨幅度看起来不起眼，但算下来还是相差不少。”小王称，害怕接下来房价涨、房贷利率又涨，首付凑得差不多就准备赶紧下手了。

首套房贷利率一变再变，购房者究竟要为此多付多少代价？

以100万元作为计算标准，目前商业银行的基准利率为4.9%，以25年的贷款期限为例，从基准利率到上浮5%，每月需多支付145.84元；从基准利率到上浮10%，每月则多花287.57元。

严跃进提出，目前房贷趋紧是大概率事件。房贷收紧实际上并不妨碍刚需购房者的购房权益，这一群体依然有优先权去获取各类贷款。他认为，真正影响购房者的因素在于首付比例政策，而这个政策过去两年都已经很严厉了。所以现在利率政策变动，购房者从自身角度出发，反而要积极去获取贷款。对于刚需购房者来说，观望反而是没有太多价值了。

见习记者 张思源 

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