上海农商行某网点陈经理告诉记者，目前其所在行的首套房贷利率与基准利率持平。不过，陈经理称，如果有确实办理房贷的意愿，且资质较好，也有机会通过一些个贷经理特批获得九折的利率，还可免除一些额外的费用。不过，陈经理强调，“如果有意愿办理房贷最好尽快申请”。

建行方面相关人士则对记者表示，目前阶段建行仍将提供首套房九折的优惠。当记者问到优惠利率能保持到什么时候时，该人士表示，“是否调整要等上级文件，接下来利率上涨也是有可能的”。

工行方面相关业务负责人告诉记者，工行早在4月初就取消了首套房的九折优惠利率，“目前执行的利率是基准利率九五折优惠，放款周期大概在一个月左右”。

农行上海浦东某网点的个贷经理表示，现阶段申请的话首套房仍最低可拿到九五折优惠利率。而具体能否申请下来，要看个人资质，贷款申请人不仅需要保持良好的征信情况，对其银行的流水、以及工作情况也有比较严苛的条件。

对于接下来贷款利率是否会上涨的问题，该个贷经理表示，具体情况还不清楚。

记者在采访过程中发现，“优惠利率申请条件严苛”这个说法不仅仅存在于农行一家银行，现存优惠利率的银行几乎都有向记者表示，优惠贷款很难审批。其中，一些银行的个贷经理明确建议，“最好是不要申请优惠利率，通过的可能性会更大一些。”

对于房贷利率调整的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者解析，银行上调房贷利率的行为，实际上说明了银行的惜贷心理。所以很多银行会从业务的盈利等角度出发，在贷款利率上做出调整，否则做房贷的性价比会大大减弱，尤其是当前银行的各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此。

刚需购房者要不要再等

与房贷利率优惠收紧相对应的是，上海市个人住房贷款增速继续回落。

央行上海总部公布的2018年4月上海市货币信贷运行情况显示，当月本外币个人住房贷款增加24.42亿元，环比和同比分别少增33.53亿元和161.81亿元，当月增速6.7%，环比和同比分别回落1.4和25.7个百分点。

凤凰网房产的一份报告则指出，受到两个小长假的影响，上海地区楼市交易出现震荡，4月新建商品住宅成交面积46.4万平方米，环比减少5.3%，同比减少31.6%。这一成交量是2010年以来表现最差的4月。

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