如果执行基准利率上浮5%，在同样的贷款情况下，贷款人需要实际支付的利息款项总额780087.89元，月均还款5933.63元。与基准利率相比，每月需多支付145.84元。

如果执行基准利率上浮10%，贷款人则总计需要支付利息款项合计822607.23元，月均还款额为6075.36元。与基准利率相比，需每月多支付287.57元。

未来房贷利率或继续上升

事实上，随着房地产调控加码、银行资金成本持续走高，近两年来，北京地区首套房贷款利率一路上行，从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍，甚至上浮1.2倍。

未来是否还有上涨空间？

招商银行某网点客户经理黄先生对记者称，“房贷利率刚刚上涨完，短期内再上涨的几率不大，但是未来不好说，可能还会继续上涨。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，银行贷款利率的变动，说明银行经营方面存在压力。严跃进称，从当前资金成本上升的情况来看，预计未来银行的房贷利率还会上浮，“但不排除部分银行为了促进房贷业务，会适当给予刚需购房者一些优惠支持”。

另外，严跃进还提醒，在房贷选择上，太便宜的贷款容易有猫腻，这个时候最需要关注的是银行贷款是否可以足额发放和及时发放，这个很关键。

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