易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，银行上调房贷利率实际上这充分说明了一点——银行惜贷的心理还是很强的，所以很多银行会从业务的盈利等角度出发，在贷款利率上做出调整，否则做房贷的性价比是会大大减弱的，尤其是当前银行的各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此。

严跃进认为，大规模利率上涨也说明银行要平衡信贷的成本，过低的贷款利率，可能也容易损坏银行的经营效益。

广发银行客户经理向记者表示了同样的看法，“在监管层层加码的形势下，部分银行本身资金面就有些紧张，原来按揭贷款利率4.4%，广发保本理财预期收益都4.5%-4.8%，按照以前基准利率基础上打八五折，银行甚至是亏钱的，而且加上银行在中间的人工费用等营业成本。”“银行贷款分为高收益类、低风险类等不同的类别，房地产按揭贷款属于低风险贷款，可以增大基数，但是基数上升之后，资金占用量也挺大的。各家银行都要考虑存贷比，其实房贷这块业务基本不赚钱，原来房贷利率打折的时候，房贷业务甚至是亏钱的，所有不排除现在有的银行会把这部分资金用在其他领域，比如公司贷款、经营贷款等。”上述广发银行客户经理对记者说。

同时严跃进也认为，此次调整主要有两方面的原因：一线城市房贷利率上浮，说明银行本身也会有所调控，一方面是释放了信号，即政策收紧是趋势，不应该有过多的放松方面的幻想。另一方面是银行本身也要考虑盈利内容，毕竟贷款利率过低，或对银行本身的业务形成了一定的压力。

　　下一步，还会上调？

虽然大多数银行在基准利率基础上浮1.1%，但具体到每位贷款者，因资质不同，可能最后批贷的利率各不相同。“悲观的说，你在我们这拿到贷款的利率可能会6%-8%左右。”邮储银行某网点个贷经理对陆颖说，房贷利率属于专项贷款，需要考虑交易房产的性质、可以支付的首付比例、购房者资质、征信等等不一而足。

如果不考虑央行数次降息政策的影响，从历史数据来看，除了2009年左右，与2015年之后的这段时间，大部分房贷首套房的执行利率都在6%以上，因此，中介对陆颖表示，预期后续房贷利率仍有上升的空间。

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