海南省政府甚至没有给从业者和炒房者留下一点“上末班车”的机会。4月22日晚间8点，海南省召开新闻发布会宣布了“全域限购”的消息，文件中指出“通知自发布之时起施行”。“晚上8点前签约的还没问题，但是8点后我们也没办法。没有给我们任何一点时间。”上述置业顾问表示。

市场迅速冷却了下来。4月24日，《每日经济新闻》记者在海口观澜湖片区一楼盘的营销中心询问是否可以看房时，接待人员表示，“都没房卖了，还看吗？”在售楼部的沙盘处还站着三两组看房客户。

这是整个海南楼市的一个缩影，也是海南目前各楼盘的常态。在记者走访的多个楼盘中，均仅能见到零零星星的看房客户，且据置业顾问介绍，“成交很少，他们也都在观望。”

一些外地的意向购房者在限购令出台以后，也迅速放弃了在海南购房的想法。做分销渠道的小唐对《每日经济新闻》记者说，他前几天接了一组客户，但因为新政出台“就走了”。“有个北京的客户，成交意向特别强，我带他看了两次，本来是很有希望成交的。但是限购一出来之后，当天晚上他就飞回去了。”

在三亚沿海的一个楼盘，记者以购房者身份在现场看到，一名置业顾问在为意向客户讲解完楼盘之后，客户最终表示在政策出台之后，市场可能存在调整的空间，目前暂不考虑购房。“这样的情况估计以后还会很多，而且可能会越来越多。”此名置业顾问表示。

　　商业用房“加紧推售”产权受限别墅“以租代售”

需要提醒的是，海南目前并未将商铺、写字楼纳入限购范围，一些在商业用地上建的商住公寓楼盘置业顾问表示，这种类型的物业目前岛外购房者仍可以不需要购房资格即可购买。而还有产权受到限制的别墅物业，则通过疑似“以租代售”的方式流入市场。

“最近几天带看的基本上都是商铺、写字楼，商业用地性质的产品目前还不限购。岛外的购房者现在就只能看这些、买这些。”置业顾问小李对《每日经济新闻》记者说。

记者以购房者身份走访了位于海口西海岸的广粤锦泰首座，该项目正在顺销阶段，用地性质为商业金融用地。据广粤锦泰首座的微信公众号介绍，项目共配套有六栋独立形态的小商业和一栋双子塔公寓。而记者从现场了解到的情况是，项目正在推售建筑面积约55~89平方米精装的2房和3房公寓。现场销售人员表示，都是一户一证，不限购。

记者提出是否可以参观样板房时，现场销售人员表示，目前没有样板房可参观。不过从现场销售人员的介绍再结合微信公众号的描述，广粤锦泰首座是一种类似于住宅的公寓产品，其具体表现在：有客厅、卧室和厨房等功能区；但是和大部分商务公寓产品类似，这类产品也不通燃气。

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