长租公寓品牌井喷式发展群雄逐鹿 盈利模式待突破(2)

据记者了解，目前分散式长租公寓市场份额最大的是链家旗下的自如，其他品牌有我爱我家旗下相寓、青客公寓、蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、YOU+、泊寓等。

北京熊猫公寓北工大店是集中式长租公寓，记者近日走访发现，该公寓出租的房屋主打面积为25~45平方米，房间内带有独立卫生间，有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。整体装饰色彩淡雅，温馨中不乏现代感。工作人员告诉记者，该店去年5月开业，月租金均价在2500元至4000元左右，现在基本是满租状态。

北京泊寓劲松店是万科旗下的集中式长租公寓，记者近日在该店看到，地下一层公共空间设有健身房、阅读区、会客区，租户可免费试用。租户王先生告诉记者：“这里定期举办住客社群活动。不仅是住的地方，还是一个生活圈，可以交很多朋友。”

企业规模化布局

十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而不久前结束的中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

住房租赁市场不断增长，与政策红利叠加产生共振效应，几乎所有的长租公寓品牌都加快脚步抢滩市场。

据记者了解，长租公寓领域主要有四类参与者，开发商类、中介类、酒店类和创业类。

目前，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足长租公寓，开始规模化布局。以万科为例，2016年，万科推出长租公寓品牌泊寓，截至2017年中，万科泊寓累计获取房间数超7万间，计划三年拓展45万间。此外，碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金，计划三年达到100万间的规模；佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓，保利地产也计划三年内完成30万套长租公寓房间。

而中介公司链家自2011年发展长租公寓品牌自如，自如的目标是2017年的增长率超过100%， 管理资产规模超过6000亿元。

此外，酒店和互联网初创企业等也大举进入该领域。如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务；青客、魔方、YOU+等初创企业推出了品牌长租公寓，并占领了一定的市场规模。据了解，魔方已完成C轮融资；创业公司湾流融资4亿元，抢滩长租市场份额。