年初北京房贷利率调查：首套上浮区间0-10% 大行额度较宽松(2)

建行某支行住房金融业务部员工对记者表示，建行三个工作日左右就可以放款。农行西城区某支行个贷经理称，批贷需要一到两周的时间，还需要去现场评估。交行个贷专员表示，放款额度是动态控制的，总行在每个月都会审核额度，一月一控制。符合条件的话，一周之内可以放款。

招商银行西城区某支行个贷经理回复记者称，目前首套上浮5%，二套上浮20%。招行响应国家调控房地产市场政策，严格按照央行规定的利率执行。“年底时候的确会紧张，但是现在额度还不错，放款不是太大的问题。目前的交易量远远没有2017年上半年好，更没有2016年好，目前市场比较平静，交易冷清。但是目前整个市场上的政策、规定是一样，各个银行形势都差不多。批贷也看个人的征信、资质情况，条件符合的情况下，招商银行大约一周就可以放款。”该行个贷经理补充道。

浙商银行某信贷经理对记者表示，我们行目前首套房上调8%，二套房在10%-20%之间，视购房者的个人资质和征信情况而定，目前银行额度方面没有问题，但是批贷速度方面情况不容乐观。

融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。2017年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，2018年1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

　　住房贷款成“优等生”？

“现在整个市场都在找钱。”一位银行信贷业务人士对记者表示。年底钱紧，各家金融机构都在寻找可靠的流动资金。

2018年初与往年最大的不同是什么？“严监管对市场的作用。”该信贷业务人士称，在一系列严监管政策的规范下，来钱的业务都被卡死了，严监管下负债端成本抬升推动贷款利率继续走高。

在一系列监管政策影响下，银行同业、通道、委外业务降速明显。银监会近期公布的数据显示，截至2017年11月底，商业银行同业资产、同业负债自2010年来首次收缩，其余额分别比年初减少2.8万亿元和8306亿元。2017前11个月，银行理财产品增速有所放缓，其中同业理财累计净减3万亿元，理财中的委外投资较年初减少5888亿元。银行委托贷款中的“金融机构委托贷款”同比少增889亿元，表外业务增速由过去的50%以上降到19%。