首付凑不齐购房用上消费贷 雪中送炭还是饮鸩止渴？(3)

9月15日，记者从相关监管部门了解到，山东近期尚未针对消费贷出台专门的监管文件。9月18日，记者从人民银行济南分行了解到，1-8月份，山东省中长期贷款增加4519.3亿元，同比多增1291.5亿元，占全部新增贷款的99.5%，同比提高28.6个百分点。从这几个数据可以看出，今年我省的新增贷款绝大多数都是中长期贷款，短期(1年及1年以下)的消费贷款占比并不明显。

100万首付中介帮搞定？ 消费贷穿"马甲"进楼市

　　制图/张怀博

近日，北京、深圳等地监管机构发布通知或风险警示，要求辖区内金融机构对个人经营性贷款和个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题进行自查。记者调查发现，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。

　　■监管

　　多地严查消费贷

近期，一组金融数据刺激了金融市场。据Wind数据显示，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7173亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。短期新增消费贷款大幅增长，这些钱去哪儿了呢？记者注意到，近期，多地监管部门发出通知或风险提示，严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。

9月5日，北京银监局、人行营业管理部发布通知，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。中国人民银行深圳市中心支行近日也发出金融风险提示，明确提出要加强个人其他消费贷款管理，并要求从发文之日起执行。有金融监管部门人士对记者表示，早在2010年，中国人民银行和银监会就曾发布通知，要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　■暗访

　　消费贷穿“马甲”

记者在多个城市调查发现，消费贷款穿上各种“马甲”流向楼市。

房地产中介牵线搭桥，以“房抵贷”和第三方中转的方式，套取贷款用于购房。

在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店，中介人员听说记者凑首付有点难度后，直接说“只要不超过100万元，我们来帮你搞定”。随后，该中介人员详细地介绍了操作流程：一种是进征信系统的，需要有房产等做抵押，年化利率6%～7%，这种贷款可以直接打入个人账户；另一种是无抵押，现在国家不让钱直接流入房地产，得找第三方来让贷款中转一下。但这种要收1～2个点的手续费，利率也是6%～7%。“我们跟银行都是有合作的，以上两种方式都可以做到30年。”