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严跃进指出:“西安市场这两年房价上涨力度的确较大。其原因在于西安在人才导入等方面政策力度较大,而人才引入加大了市场购房需求。此外,西安城市建设发展速度快,尤其是轨道交通建设过程中,相关楼盘价格上涨明显。”
记者注意到,2017年3月,西安率先以“史上最宽松”的户籍新政拉开“抢人大战”的帷幕——“三放四降”招纳人才,放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定,降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。
此后两年多来,西安先后7次调整户籍政策,至2019年2月,人才政策再次升级为“全国高等院校在校学生均可落户西安”——本科及以上学历落户不受年龄限制,全国高等院校在校学生均可落户;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下亦可落户。
在不断放宽的户籍政策刺激下,西安人口流入速度明显加快。数据显示,截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。两年零两个月的时间里,西安市共迁入落户115.1万人。从迁入人口文化结构看,学历落户和人才引进占比高达64.05%。
西安房价绝对值仍不高
人口流入带来的购买力带来了购房刚需的持续增长,但需要注意的是,尽管西安房价同比增速持续领涨全国,但与同类省会城市相比,西安房价的绝对水平仍然不高。易居研究院《中国百城房价数据》显示,5月份西安新建住宅均价13931元/平方米,与百城均价13937元/平方米几乎持平。
如果横向比较同类省会级内陆城市,5月份合肥新房均价为17307元/平方米、石家庄新房均价为15804元/平方米、济南新房均价为15406元/平方米、郑州新房均价为13792元/平方米,西安并不算突出。
反常现象背后埋藏着惊人的“押房赌局”——价格不断下探时,尚无资质的购房人投下几百万元,冒巨大风险规避限购,短期内甚至连正式合同都拿不到,更别提产权证了。
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