对于开发商而言，12/13 号线南京西路地块保护保留历史建筑项目，作为一个拆解后复建的项目，其改造工作既不同于整体保留修复，也不同于纯粹的新建建筑项目。因此，如何切实对最关键的历史建筑的构件和材料进行再利用，是本项目所面临的难题。

按照出让文件，出让地块内已拆除三幢历史建筑，要求尽可能在地块内进行复建。与此同时，地块也要求地下空间设置宽度不小于8m的地下公共通道，步行连接地铁12号和13号线，并鼓励地下空间的整体协同开发，地下公共通道所占并不纳入地下经营性建筑面积范围内。

戴德梁行写字楼部助理董事龚敏表示，地块地段位置优越不言而喻，静安南京西路板块是核心商务区板块的核心，周边交通商业氛围成熟浓郁，南京西路商圈亦是世界知名奢侈品云集之地，行业聚集度非常高。而从供应来看，浦西核心商圈甲级写字楼供应本身就十分有限，未来更是进入稀缺供应阶段，新盘推出后不愁租。

戴德梁行数据显示，目前板块内平均租金约在12元/平/天。龚敏称，假设按照目前办公楼平均回报率估算地块产生溢价仍有盈利空间，与此前新天地地块相比，溢价可能性非常大。

业内人士称，地块为上海市中心黄金地块，随着兴业太古汇的使用周围不少商业体升级，商业档次还会再上一台阶。看近期土地市场，去年下半年开始多半1~2家房企进入最后环节，很少看到有3家房企竞争。

“三家房企都是港资背景，其中恒隆去年就以高价拿下杭州市中心的一幅商业用地，因此，此次地块竞拍不太会以低价成交。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

资料显示，2018年5月，恒隆以107.3亿元的价格拿下杭州武林天水单元XC0105-05A地块（百井坊地块），折合楼面价55285元/平方米，溢价率达119%。该楼面价超过2016年3月由绿城竞得的凤起潮鸣地块——45368元/平方米的纯住宅地价，创下了杭州地价的单价新高。

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