截至目前，多数商业银行将按揭贷款人的年龄限制由65岁周岁放宽至70周岁。2018年4月，工商银行则将客户年龄与贷款期限之和由原来的不超过70岁增加到了不超过75岁。

此次杭州按揭贷款可贷到80周岁的政策究竟是怎么回事？有哪些银行在实行这项政策？

据澎湃新闻了解，所谓杭州某银行按揭贷款最长可贷到80岁实际上是一项叫“接力贷”的业务，而目前开展这项业务的银行既有国有大行，也有股份制银行。

何为接力贷？

一般来说，房屋抵押贷款的年限最高是30年，但如果房龄较大或者借贷人年龄较大，那么房贷年限就会大幅度压缩，甚至无法办理房贷业务。在这种情况下，之所以还会出现按揭贷款最长可贷到80岁的情况，是因为“接力贷”的还款人不止一个人，而是父母子女两代人。接力贷一般包括主贷人父母（比如50岁）和共同借款人子女（比如低于30岁）。在这种情况下，虽然父母作为主贷人年龄已经超过了最高还款年限（一般为70岁），但子女作为共同借款人符合年龄要求。

为什么会申请接力贷？

接力贷可以用作借父母名义买房。比如根据杭州的限购政策，杭州户籍家庭在拥有两套房产的情况下就没有了再购房的资格，在这种情况下，有人就希望利用父母的购房资格来继续贷款买房。但父母购房，又会碰到年龄过大，无法用足房贷30年年限或者无法办理房贷的问题，这时，接力贷的出现解决了这个问题。

“ 借名买房此前最大的问题是贷款年限短。以60岁的老年人来说，最高也只能贷10年，这样平摊下来每个月的利息比较高。而延长贷款年限，则意味着更多人拥有了在房市里加杠杆的优惠。”一位房地产分析师对澎湃新闻记者表示，“这样的政策我担心会让人口和资金进一步流向大城市，不少人都是老家有房，如果一二线城市推出这样的政策，可能会让这些人抛售三四线城市的房子，来一二线城市买房。”

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