58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，之后二手房降温体现在有价无市，但实际成交房价保持相对平稳。

从安居客线上的表现来看，全国二手房挂牌房源量也显著减少，10月环比下降12.4%，其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。

一线城市降温幅度更为明显

从统计局数据来看，10月4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

相比较而言，31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

从安居客线上的表现来看，二三线城市用户找房热度也明显高于一线，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，而一线城市找房热度普遍下降。

金九银十退烧，楼市接近拐点

张大伟指出，统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

张波称，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

相关报道: