中原地产首席分析师张大伟认为，与以往相比，本轮调控还有两个显著特征：一是调控深度不断下沉，在很多城市，差别化调控政策已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化，政策效果得以延续。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。随后，对市场乱象的整治范围迅速扩大，全国大部分市场异动的城市都加入其中。

10月19日广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息在社交媒体广为传播。这场广州限价松动风波只是央地博弈下的一次小小试探，那么，这是否意味着本轮房价调控政策像历次一样行将走向尾声？

不会的。“房住不炒”已上升为政治任务。让高房价逐渐“慢撒气”、实施租售并举已成为政策共识，更严厉更长效的政策还在路上，比如大家热议的房产税、空置税、投机税，此外，取消预售证制度这类狠招也在一些城市陆续推出。

在此高压态势下，“活下去”成为业界共同呼声。另一方面，人们的居住观念也将会改变——你不一定要拥有，但是可以租住，这也许将渐渐成为主流的居住理念。

回顾一下，2008年、2011年、2014年分别出现三次降价维权浪潮，随后都是房价报复性上涨。这次会重演这类逆转吗？恐怕也不会的。一些城市陆续出现土地拍卖大面积流拍现象。“面粉”都没人要了，但“面包”总会有的。只是这次，“面包”将以租售并举、共有产权、长租房的形式出现。这次恐怕才是真拐点。

《中国新闻周刊》2018年第40期

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