半年报显示，万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。

业绩会现场，祝九胜称，租赁是一个古老的行业，历史上是分散的，提供方与享用方都很分散，这是非常市场化的方式。近段时间有很多资本介入这个行业，现在看占比还是非常低的，如果考察一个机构在一个城市的介入程度，一般会用渗透率指标，从我们的观察，最集中的城市，机构的渗透率也达不到5%，一般在2%。

祝九胜称，万科的租赁是为大众服务，为普通人服务，这才是我们服务的主渠道。对于租赁住宅，我们有三个定位，第一个是不忘初心，为新进城市的年轻人提供舒适的住宅，给出一个解决方案。第二个是响应号召，整个社会有这个需求，党中央和政府都把租赁并举作为一个要求，万科会响应。第三个是积极探索。“在深圳，万科的万村业务也遭到了一些质疑，我们也去积极回应，这都是一个过程，肯定有一些遗憾和不足，希望媒体朋友发现这些问题，积极告诉我们，我们去改正。”

对于资本的介入会不会推高房租？祝九胜称，这中间可能存在误会，机构渗透率最高的北京也达不到5%。

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