统计局数据显示，1~7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

销售额数据也显示增速上涨。前7月，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

而从去年同期数据来看，今年前7月比去年同期多卖近万亿。

统计局数据显示，2017年1-7月份，商品房销售面积86351万平方米。商品房销售额68461亿元；2018年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米。商品房销售额78300亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，7个月全国房地产多卖万亿，截止2018年7月，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

严跃进称，商品房销售数据表现较好，目前全国房地产销售数据已呈现出U型的走势，也说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。今年前7月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平，这充分说明了一点，即当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间的。在目前如此严厉的管控政策下，此类数据反弹，多少也说明一点，即市场需求非常强劲。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，以及去年低基期值的影响，预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。

库存持续下调，为48个月新低

统计局数据显示，截至7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

易居研究院智库中心数据显示，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，即全国房地产市场的库存规模越来越少。但是从同比跌幅数据看，不断在收窄，换言之，库存越来越少，但下滑的速度是放缓的。所以当前应该是去库存的末尾阶段。

监测数据显示，全国去库存的重心包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域。而其他城市的库存规模不大，应该切换到补库存的战略上来。

中原地产研究中心数据也显示，库存数据已经跌至48个月最低。连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

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