抽查对象为连云港市所有在售的房地产开发企业和项目；已备案的房地产经纪机构；已备案的房地产估价机构。

抽查房产开发企业违法违规行为包括：未取得预售许可证销售商品房，以订购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用；取得预（销）售许可，未在10日内一次性公开全部准售房源；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；未将商品房预（销）售信息及时全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示等。

抽查房地产经纪机构违法违规的行为包括：发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；捏造散布涨价信息，赚取房屋交易差价；中介机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，未查看房屋及权属证书、委托人身份证明材料；未将房屋抵押、查封等限制交易信息告知购房人，为不符合条件的房屋提供中介服务；未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构工商营业执照、备案证、服务项目、服务内容、收费标准等，强制提供代办服务、捆绑收费；侵占或挪用房地产交易资金；非法向他人提供或泄露个人信息；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同等。

抽查房地产估价机构违法违规的行为包括：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；以迎合高估或者低估要求，给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；违反房地产估价规范和标准；出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；擅自设立分支机构；未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务等。

根据诸葛找房数据，今年以来，连云港市目前新房单价略低于二手房单价，前者在六七千元，后者在8300元附近，新房成交套数在4月环比大幅下降50%。4月，连云港市新房成交套数2892套，成交面积约36.2万平方米，成交单价7047元。

诸葛找房数据研究院分析师邓迪表示，从去年下半年以来，连云港金融政策持续收紧，金融机构的额度也趋于紧张，首套房贷利率已上浮20%，甚至更多，有银行停止发放房贷。从土地供应来看，2017年下半年至今供应量明显提高，同时连云港出台一系列房产调控相关政策来抑制过热的楼市。供大于求以及政策高压环境下，连云港市场会在未来一段时间稳定或者下行。

连云港新闻网5月9日报道称，自去年以来，整个房贷利率市场就一直处于上调趋势。中行、农行、交行首套房贷款利率均上浮20%，二套房贷款利率上浮25%。其他几家银行房贷利率尚未作出大幅调整，其中，南京银行首套房一手房利率仍维持在上浮15%，二套房上浮20%；浦发银行首套房贷款利率上浮15%，二手房贷款利率最低上浮20%。业内人士分析，房贷政策的收紧将对房地产成交量产生一定的影响，因为在利率上浮的情况下，不少购房人会选择暂缓购房计划。

此前的3月，连云港市住房保障和房产管理工作会议召开。随之，连云港市物价局、市住房局联合下发《关于进一步明确新建商品房销售明码标价及“一价清”相关要求的通知》，明确要求新建商品房经营者须严格执行明码标价制度，实行“一房一价”，公示的销售均价和“一房一价”价格不得高于在价格部门备案的标准，且单套实际成交价格不得高于公示的“一房一价”价格。

4月，连云港市住房公积金管理中心等五部门联合印发通知，明确开发商不得拒绝购房人用公积金贷款，同时加强房地产市场监管力度，对于开发商拒绝购房人使用公积金贷款的行为，进行严厉打击。

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