5月8日，凯德集团旗下的雅诗阁有限公司，与华住酒店集团以及城家公寓签署三方战略合作协议，并宣布共同成立合资公司，代理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务。三方宣布，合资公司成立后，计划到2025年签署16000套服务公寓。

以“慢工出细活”著称的雅诗阁选择与中国本土的酒店集团华住以及华住名下的城家公寓合作，这显然是看中了华住和城家在中国高速的扩张能力，雅诗阁方面甚至预计，在三方合作之后，能够让馨乐庭在华规模增长超过三倍。

新的合资公司首家管理店落地上海，位于浦东大陆家嘴板块，业主方为光大安石基金管理公司，由合资公司受托全权运营管理。

华住显然是希望将其在酒店领域飞速扩张的态势复制到服务公寓领域，而其所依托的，便是于2015年成立的城家公寓。但不同于华住在酒店板块是从经济型酒店起家，城家公寓最初的定位便更倾向于中高端市场。

而与如今各大地产商正摩拳擦掌试图布局长租公寓市场的局面不同，城家的目标仅仅放在运营板块，尚无意拥有自持物业。华住酒店集团总裁、城家董事长兼首席执行官金辉在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）等媒体采访时表示，无论开发商如何参做公寓，最后还是需要专业化、品牌化的运营来实现。“运营像种地，做地产更像打猎的人，所以我们更像种地的。”

长短租结合将是城家与雅居乐联姻后的所采取的不同于其他公寓类产品的运营模式，这一定程度也与华住以酒店业起家的优势有关。

“长短租一开始就是城家就很关注的运营化能力，第一我们有酒店基因；第二我们还是看社会的发展趋势，由于社会的发展，客户的需求是从原来的固定化需求转变为更多灵活居住的需求。”金辉说。

雅诗阁中国董事总经理暨雅诗阁全球业务拓展总监陈志商透露，长租将是未来馨乐庭运营的主要模式，酒店式的短租模式则会作为补偿，“长租价格肯定是比短租来得低，至少10-20%，如果亏的话，做一些短租增加这部分收入。”

而从雅诗阁的角度来看，选择华住和城家公寓作为其合作伙伴，或许一定程度是出于希望实现快速扩张有关。

从酒店业的发展来看，华住旗下汉庭、全季等诸多品牌的扩张速度众所周知。而在长租公寓业内，雅诗阁过去则似乎一直“秉承”着“慢工出细活”的原则。“我们基本两到三年才开一家店。我们现在一百多家物业里面，只有一半在运营。”陈志商坦言。

陈志商同时透露，华住、城家从签约项目到开店时间都非常短，他预感到与华住、城家的联姻也能促使“馨乐庭”的扩张速度提升，“我们希望店开得越来越多，越来越快，不只是多，还要快。”

雅诗阁方面预测，未来雅诗阁整体的扩张速度能够比原来“翻一番”。“我们有信心在今年突破8万套，目标到2023年全球管理物业规模翻番至16万套。” 雅诗阁首席执行官吴洵杰说。

金辉则表示，在今年暑期档，华住、城家与雅诗阁三方合作后运营的第一家样板店就能在北京推出。

华住和城家在中国本土消费群体中所积累的客户资源也被雅诗阁所看重的一大因素。“此次与雅诗阁的牵手，一方面源于华住在帮助雅高酒店集团实现中国市场本地化运营过程中积累的经验和成绩，另外城家也将发挥大华住亿级会员体系和本地化运营能力，实现馨乐庭品牌在中国的快速扩张。”金辉分析。

“在中国，服务式公寓未来还有很大的空间，旅游市场这块儿也是很巨大，家庭出游的居住需求要远远大于外国市场。”陈志商说。

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