而长租公寓快速抢占市场份额，金融业务恢复高增长。2017年公司公寓管理业务实现收入2.1亿元，同比增加388%。截至2017年底，世联行红璞公寓的全国签约间数突破10万间，在管运营房间约3.5万间，平均出租率81%，布局全国共计29个城市。金融业务2017年收入达7.3亿元，增长62%；毛利4.6亿元，增长87%。该公司2017年全年放贷额114.9亿元，增长281%。截至2017年底，公司贷款余额为49.5亿元，比上年同期增长318%。

世联行认为，在全球流动性不再宽松和行业去杠杆的大背景中，“钱紧”是中期行业环境的主基调。2018年，经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，居民对生活质量的要求也不断提高，住房产品、物管服务、金融服务的需求日益多样化、个性化。一二线城市人口持续导入，租购并举和改善需求推动着房地产深服务提速；不仅在住宅领域，工商物管、办公空间的服务内容和质量也在不断拓展和提高。棚改和消费升级推动三、四线居民出棚入户，住房从成间到成套、成套到成社区不断升级，对完备的社区配套和美好的生活环境有着更高的期望。置业的目的从满足基本居住需求转向追求更好、更舒适的居住体验，房地产服务的延伸在将承担更重要的角色。

“房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中”

在国家“房住不炒”的总方针下，2017年，世联行长租公寓业务成为重要的盈利点。在业绩会上，世联行透露去年在长租公寓投资超过10亿元，占大头的是装修的部分，平均下来一间房在40000元左右；此外还有底租押金与IT投入的叠加。目前红璞主要做的是核心二线城市的刚需类产品，这些城市的租金价格与一线城市相比只有1/3，大约1000元左右，世联行深度布局未来3至5年租金会明显上涨的二线核心城市，看好这些区域的城市发展。世联行介绍，装修一般按5年折旧摊销，少部分深度改造以8年摊销测算，力求控制在5年内回收，项目利润控制在15%左右。未来，世联行对长租公寓业务的投资还会不断增加。

可资借鉴的是，世联行于2017年8月22日的第四届董事会第十二次会议，审议通过了《关于部分变更募集资金用途的议案》，同意变更顾问代理业务全国布局项目剩余募集资金本金余额6000万元、基于大数据的O2M平台建设项目募集资金本金可用余额3.89亿元和补充流动资金募集资金本金可用余额3.3亿元，本次拟变更募集资金金额为8.67亿元以及2017年6月30日以后产生的利息收入，变更用于公司长租公寓建设项目。

年报显示，红璞公寓以集中式公寓为主要体现，截至2017年12月31日，全国签约间数突破10万间，完成了2017年制定的全国目标签约总量。除广州、武汉、杭州、成都、郑州、济南传统六大核心城市外，厦门、西安、苏州三座后起之秀也在房源拓展上做出贡献，九大城市签约总量占全国总量的90%以上，市场布局29城，覆盖核心一二线城市，已进入了中国长租公寓品牌第一梯队。在管运营房间约3.5万间，平均出租率81%，公司公寓管理业务实现收入2.08亿元，同比增加387.64%

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