长租公寓公寓迎来快速发展 行业标准亟待形成

来自智研咨询2018年全国租房大数据报告显示，在国家政策及多重因素的催促下租赁市场未来还将持续增长。预计至2023年房屋租赁总面积将达到83.82亿租赁人口达到2.48亿人。政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。报告指出，年轻人仍为租房主力军，43%白领表示能接受租房。

然而，现在的长租公寓的“速装”模式却让小张们担心不已。这种5-25天装修好的一套房子的模式，在这次风波中饱受诟病。他们认为，平台为了缩减空置期节省成本，采取快速装修的方法，不利于租户的身体健康。

同时，一名装修行业人士向财经网指出，装修行业缺少经验和相关标准，一些企业迫于成本压力又降低装修品质，也导致租赁公寓存在着健康、环保、质量等一系列问题。自如首席运营官梁占华认为，自如在尽量把空气质量做到合格和达标，但客观困难是存在的，因为其装配了更多东西，采购家具，整个控制的流程和环节涉及到的产品太多。

那么，甲醛的存在对于人们到底存在什么危害？北京大学医学部公共卫生学院教授潘小川对法治在线指出，在一定浓度下，甲醛也对血液系统有危害，可以造成一些贫血。另外也有一些对呼吸系统的慢性损害。

另外他认为，甲醛只要存在，其实就有危害健康的可能性。他谈到，国家标准是按照大部分人的健康来制定标准，在该标准下人群不会产生很明显发病增率，但如果某人很敏感，在含量达标的情况下也有可能发病。

另据媒体报道，中山大学环境与工程学院的张淑娟教授也指出，类似自如公寓里常见的“定制家具”制作时要用较多粘合剂，这意味着，很可能有甲醛、苯系物等有害物质。”甲醛要浓度很高时，才有刺激性味道。浓度低时，闻不出来，却已然有害。一些甲醛藏在家具中缓慢释放，可以在人们无知无觉中，持续释放长达15年。”张淑娟说。

梁占华则表示，控制时间肯定是越长越好，甲醛客观释放时间可能需要十年或十三年慢慢挥发，但自如的装修材料比如乳胶漆，实际上释放周期在七天左右，集合专家意见，自如认为30天可能是一个既经济也更加高效的一个方式。

发现甲醛超标之后，应该由谁来监管？法律学者杨晨在接受华商报采访时表示，中介装修房屋甲醛超标，应当由住建部门来监管。就装修材料的质量问题，应由质检部门来监管。他认为，将所有房源检测合格后再对外出租，这是国内长租房中介公司应尽的商业责任，也是法律责任。

相关业内人士认为，没有租客的安全就没有行业的可持续发展，当务之急要让长租公寓行业更规范、更健康。据媒体报道，经住建部批准，《租赁式住房装修技术规程》已开始起草、预计明年上半年发布。这份标准将对目前长租公寓、民宿短租和共享办公空间的装修技术形成统一的行业标准。对于装修污染问题，标准也将从控制污染源头和装修过程、治理以及租户使用习惯等角度做出明确规范。

另外，观察人士认为，在出现种种问题之后，法律上的相关条款也该及时跟上。如今，小张和群里的其他遭遇甲醛房的人员，都在等待着法律的审判，他们或多或少都面临着各种法律上的阻碍。如果有一天，在法律上完善了相关条例，会如何呢？小张说，“如果有那么一天，我相信会有更多官司涌向自如的。”

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