记者：广告收入的归属权应该是谁，您知道吗？北京居民：肯定是物业。

记者：广告的这个收入应该是归谁来？北京居民：这个无所谓，反正也没多少钱的事。记者：广告费的收入是归谁所有？北京居民：猜的是应该是归全体业主的。

法律专家指出：《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波：像电梯间，还有一些公共的部分，包括小区建筑物外墙面，从法律上面来讲应该是属于业主共有的共有部分，这些部分经营产生的收益也应该归业主所有。

既然这笔钱从法律上来说归业主所有，那在实际中，业主是否享受到这笔收入带来的福利了呢？

在北京的一个住宅小区，记者看到楼栋大堂里，每个季度的财务收支报告都会进行公示，其中就包括小区停车位和广告位带来的收益。

北京某小区物业负责人张春雷：一部分是电梯广告位收入，大约在每年3.88万元，另一部分是场地租赁收入，大约在每年3.98万元，按10%提取代理服务费，其余部分则纳入物业服务资金，实际上也会用于公共区域建设。

北京某小区业主委员会成员王立云：业委会委托第三方审计公司对物业上一年度的账务情况进行审计，会在每年3月份左右由物业公司在全园区进行公示。

然而，像这样能做到收支明确、账务公开的小区，20组的街头随机采访中，记者并未发现。

相关报道: