通过减配实现“优化配置”并非个例

一位不愿意透露姓名的房地产业内人士表示，昆仑域的例子并非个例，在限价的天花板下，开发商的利润空间被压缩，通过减配来实现所谓“优化配置”成为一种选择，而在限价政策下近两年出问题的项目可能会相对突出，在这类高端住宅中，业主们当年正是看中了限价背景下房子的高性价比和未来的增值空间，但企业的减配手段却让业主们始料未及。

中国之声记者尝试联系多位华润置地相关负责人的电话，其手机均处于关机状态。如今的房屋呈现的品质，让业主们为它打上了“高价限竞房”的标签，意为花着5倍的单价，却与配套的保障性质的限竞房质量相当。面对业主和媒体的质疑，华润昆仑域的销售人员表示，目前还没有到最后的交房日期，昆仑域还处在“大工地”状态，交楼的时候会有政府指派的监管机构出具质量验收单。

昆仑域项目也通过官方微信号发布声明称，将对各单元入户大堂背景墙风格、石材选型等方面进行调整，更换各户主入户门，进一步优化园林方案，增强园林层次感。

　　争论焦点：退款，还是退款加赔偿

9月15日、16日，华润置地相关负责人还与业主们进行了数小时的沟通会。

业主们在沟通会上表达了自己的诉求——一是按照宣传册和楼书上的效果整改，二是退房。而华润置地给出的方案在业主们看来，这只是“小修小补”。业主代表刘先生认为，距离合同约定的交房日期只剩两周的情况下，即便只是这些“小修小补”也很难实现，“他们说了我们接受退房，但是不接受赔偿，最多只能按照央行4.35的存款利率进行返还”。

不少业主与华润置地争论焦点已经来到了究竟是退款，还是退款加赔偿。岳成律师事务所律师岳屾山在接受中国之声采访时认为，这主要取决于华润置地是否构成虚假宣传，以及购房合同的相关要件，“还要看一下当时的宣传册，包括宣传广告是不是能够构成合同条款，因为根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释里边曾经提到过，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋的价格确定有重大影响的应该是视为要约，也就意味着这些应该成为合同的内容。但是在司法实践当中，还要看双方在签订具体的购房合同的时候，是不是把这些要约邀请或者说这些宣传资料做了排除”。

昆仑域原定的交房日期是否会推迟？华润置地能否与业主就房屋标准达成一致？事件相关进展，中国之声将持续关注。

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