北京通州富力中心小区房屋被指质量有问题 业主寻求维权(5)

　　经济之声：消费者购买精装修的房屋应该注意哪些问题才能避免纠纷？

邵桐：“在购买精装修房屋时应该注意以下几个问题，第一，合同的签订。合同当中应当就选材以及验收的质量标准、环保标准等相关条款进行详细约定，并将违约责任与上述约定进行挂钩。也就是说，以后出现了什么样的问题，开发商应当承担什么样的违约责任，这些都是在签订合同时就要注意的问题。

第二，在验收过程当中，应当严格按照下列步骤进行，首先，领取‘一表两书’，也就是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》，然后再进行综合验收。如果遇到问题，应当在验收之后与开发商之间签订相关的方案和或者协议，以确定双方之间今后就相关问题如何解决。其次，业主可以进行时实测面积，也可以对于开发商提供的实测面积的报告予以签字或认可，如果不认可，应当向开发商提出重新实测面积。再者，与物业公司签订相关的物业管理合同，交费或者补齐房屋买卖当中的差价。然后办理产权证，产权证业主可以自行办理，也可以委托开发商办理。业主走完上述所有流程后，再与开发商签订入户交接单，以确定双方之间的交接程序是否完成以及完成的情况。”

卢芸：“消费者在购买精装房时一般会签两个合同，一是《商品房买卖合同》，二是委托的装修合同。买房者通常会有几个疏忽，特别是在签装修合同的时候，首先要看清楚主体是谁。其次，要看清楚盖章处盖章的是装修公司还是开发公司，因为如果出现了纠纷，会面临着向谁索赔的问题。另外，在装修合同中一定要重点对于装修质量、装修品牌进行具体的约定，这也是业主在事后维权的一个重要依据。