上海凤凰城让业主补差额款 称实测与预测面积有出入

另一名业主向《国际金融报》记者表示，凤凰城一期交付时也发生过类似的事情，不过金额相较此次并不算大，达数万元左右。其向记者出示合同和实际测算报告，先后两次测算中，套内面积并无变化，差距在公摊面积上。他困惑难解：既然套内面积测算如此精准，为何公摊面积前后差异如此之大？该名业主给《国际金融报》记者粗略算了笔账，39栋、40栋共66户，以每户4、5平方米计算，公摊面积出入达300平方米左右，差额款达1000多万元。

听到其他业主反映差距部分为公摊面积后，王茗也对照查询了下，销售人员出具的这份《房屋土地权属调查报告书》显示，其所购房屋独用面积不变，为77.01平方米，公用面积由16.76平方米增加至20.66平方米，正是这一变化直接导致了建筑面积的增加，与此对应的楼盘得房率也由82%下降至78%。王茗向《国际金融报》记者坦言，当初凤凰城的均价虽然高，但得房率高是其一大亮点，这么算下来的话，得房率骤降，当初的卖点也不复存在。

记者就此向开发商闵行置业发展有限公司求证，其相关负责人在询问了记者的门牌号后，表示后续会有售楼处的工作人员前来对接，其他则不作答。

某知名律师事务所的律师在接受《国际金融报》记者采访时表示，预售合同第五条显示，甲方同意当暂测面积与实际面积的误差超过+3%（包括3%），不向乙方收取超过部分的房价款。故此次误差超过3%的部分，开放商不能向业主收取。同时，鉴于误差部分均为公摊面积，这也直接导致了得房率的降低，因此开发商在销售时或存在某种意义上的虚假宣传。

（国际金融报记者孙婉秋）