除了搭建服务平台和系统，建行的另外一大作用就是获取长租房源，制定物业服务标准、搭建平台、托管资金，以及配套金融服务等。在此过程中，该行将取得租赁权的房源，以建融家园的名义对外推出，形成银行管理中介，保证中介真实负责，专业租赁服务机构管理房源的模式。

上述建行深圳分行相关人士表示，从目前来看，一些掌握大量房源的企业，由于周转较慢，导致空置率较高，并不怎么赚钱甚至亏损，反倒是一些熟悉房源、客户的小平台赚了钱。因此，其合作的住房租赁机构多为中小机构。中小机构需要银行的信用和渠道支持。

除此之外，建行还将提供住房租赁的价格指导服务。上述建行深圳分行人士称，其总行运用大数据分析，已经研发了住房租赁价格指数，提供不同城市及城市不同区域租金估值、租金趋势分析等信息，供，租赁服务机构、租客参考。

住房租赁金融雏形初现

随着住房租赁商业模式探索的不断深入，商业银行的租赁金融也初现雏形，并为与房地产相关的零售金融转型提供了可能。

在6月12日的发布会上，建设银行还宣布，将与深圳公积金中心合作，凡是符合住房公积金租房提取条件的客户，预约之后使用公积金租房，提取比例可由原来的50%提升至65%，减少租户当期负担。

同时，银行还通过金融工具，锁定住房租赁的长期租约。具体做法是，建行月企业合作，向租客提供“减租”服务，在建行建融家园APP上签约租期达一年或以上，并且一次性付清长租租金的客户，即可获得房源企业提供的与租期对应的租金优惠。

“对租户来说，这种方式可以稳定租赁关系；对于房源供应方来说，一次性收取租金，可以锁定长期租约，避免了频繁换租客、房屋空置的问题，还能避免催缴租金的麻烦。”上述建行深圳分行人士说。

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