我们首先将各法律、法规或规范性文件中有关房地产开发企业应该遵守的规定进行了全面梳理，对企业未按规定从事的有些违规行为，我们按照情节严重程度，制定了违法行为量化打分标准。

在日常工作中，我们通过接受群众投诉、巡查检查等方式，对企业的各类违法行为进行量化打分，并将记分结果运用于行政管理过程中，加大对违规主体的打击力度。

对违反前面提及的要求的企业，我局将按照记分管理制度的要求，对违规企业一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

主持人：有没有企业因违反上面提到的《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》要求，而受到处理的？

陈嫄：近期我们公布了一批违规企业记分情况。对城市锦上、华安·紫竹苑、大华翰林华府等未按规定开展销售活动的企业，按照我局记分管理制度要求进行了记分，并采取了限制网签、暂停办理新申请预售许可等方式对违规企业进行了惩戒。

其中，对未按要求采取公证摇号方式公开销售的“城市锦上”项目建设单位，我局已责令该公司按规定选择公证机构，在公证机构全程监督下，采取公证摇号方式，重新组织销售活动。

主持人：买了房子以后，房子后期的养护也是广大市民朋友关心的问题。3月30日新版《西安市住宅专项维修资金管理办法》颁布实施，新的办法有哪些亮点？

李欣：1、明确了售房单位交存的维修资金归属。《办法》规定“从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有”。保障了维修资金所有权人的合法权益。

2、房屋灭失可由征收单位代办维修资金退还手续。《办法》明确了房屋灭失的，公有住房售房单位、房屋所有权人应当持单位介绍信或者本人身份证明，以及房屋灭失证明、维修资金交存凭证到专户银行提取维修资金分户账中的余额，办理分户账注销手续。因征收造成房屋灭失的，征收实施单位可以根据被征收人的委托统一办理分户账注销手续

3、明确了房屋所有权转让时维修资金随房过户。《办法》明确了房屋所有权转让时，该房屋分户账中的维修资金随房屋所有权同时过户。未交存维修资金的，由买卖双方进行协商后交存维修资金，业主不再需要办理二手房维修资金的过户手续。

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