此外，各行也有不同标准，一些银行表示，5月底前能批贷的也有维持基准1.05倍的可能。业内人士算了一笔账，按照100万元贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；如果首套房贷款利率上浮10%，25年期的月供就达到6075.4元。换句话说，上浮10%后，首套房的购房者每月要多还287.6元。

市场人士计算分析，对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元、25年贷款周期，基准上浮1.1倍之后，月供每月多还145元，累计多还4.3万元。

自2017年北京“3·17新政”至今，房地产调控新政已经持续一年多时间。一系列迹象表明，当前热点城市房贷政策仍在继续收紧。第一财经记者从北京银监局获悉，2017年6月至2018年3月末，辖内银行业房地产贷款环比增速持续回落，并总体低于各项贷款平均增速。

具体而言，个人住房贷款方面，2017年一季度至2018年一季度，北京地区个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。

而作为四大行中的房贷主力，建行行长王祖继在该行2017年业绩发布会上指出，建行对按揭贷款首付比进行了提升，同时对客户审查也趋于严格，房贷“偏紧”是必然趋势，不会再出现前几年个人按揭贷款利率打8折的情况。

王祖继指出，随着房地产调控政策的延续，不允许房地产价格大幅波动，所以为了执行政策，在投放房源以及为了防控各方面资金流向房地产开发方面，各家银行对房地产的资金支持已经趋向严格化。

因城施策，倾斜刚需

民生银行首席分析师温彬对第一财经记者表示，2014年以后，除基准利率保持不变以外，市场利率（债券市场、货币市场、同业存单等）均为随行就市。银行资金成本的上升需要在资产价格上做相应调整，体现在住房利率的浮动区间上，从此前的85折、9折，到现在热门城市普遍基准上浮，这是市场利率变化的结果。

当然，当前银行资金面情况并不与此次四大行上调首套房按揭贷款利率直接相关。银行流动性与央行公开市场投放、季末等时间节点的波动性有关，银行更多是从整体负债成本提高的角度考虑。

3月9日，中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上称，2017年和今年1月，个人住房贷款的增长虽然有所减少，但仍然是比较快的增长，目前可以满足市场的合理需要。此外，潘功胜也称，房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。

尽管持续上涨的贷款利率对市场影响较大，但并不阻碍房贷倾斜刚需。温彬进一步指出，房地产调控政策并不应该过度关注大行首套房个人按揭贷款利率的变化，而是应当看到房地产调控坚持因城施策，在不同城市根据供求关系采取不同的金融信贷政策。对于信贷而言，要保证首套刚需和改善性住房需求。所以在这样的大背景下，银行提供资金支持时会优先支持刚需、首套和改善型需求，对于投机型，将维持高首付比例及更高利率。

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