在经过连续6次上调后，北京首套房个人按揭贷款已经从85折一路上调到了基准利率的1.1倍。

第一财经记者从北京工、农、中、建四大行支行及个贷部经理处获悉，5月7日~8日，四大行北京分行纷纷上调首套房个人按揭贷款利率，从基准利率上浮5%调整至基准上浮10%；而二套房贷利率则维持原有的基准上浮20%水平未变。

四大行是房贷放款的主力军。热门城市中，早在今年年初，广州国有大行便率先将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%，第一财经记者从工行广州分行某支行客户经理处确认，目前该行首套房贷仍维持在上浮10%这一水平，二套房贷上浮20%。

在上海，融360房贷网站信息显示，虽然部分大行最低利率为95折，但常见批出的首套房个人按揭贷款利率基本为1.1倍，即基准上浮10%；部分银行二套房仍为基准上浮10%。

在深圳，四大行首套房个人按揭贷款利率均上浮10%，二套房则参差不齐，如工行二套房贷利率为1.15倍即上浮15%，工行则上浮20%。

早在今年2月，第一财经记者调查北京房贷时发现，彼时北京绝大多数股份制商业银行首套房贷维持在基准上浮10%，此外已有部分银行上调至上浮20%，甚至更高。由此看来，此次四大行北京地区集体上调首套房贷利率，既填平了与其他重点热门城市的价格“低谷”，与股份制商业银行的房贷差价也一次补齐。

房贷政策持续收紧

建行一位客户经理对第一财经记者表示，近期该行下发文件通知，“5月7日之后网签的用户，首套房按揭贷款利率基准上浮10%；此外，之前网签的客户，在5月底之前完成审批，则按照1.05倍执行，否则也按1.1倍执行。”

一位中国银行客户经理则表示，目前关于首套房贷提价消息已经口头通知，行内正式文件尚未下发，具体要求为：5月8日后网签的首套房个人按揭贷款利率要涨价，首套从基准上浮5%涨至上浮10%；二套去年就已经涨至基准上浮20%。

此外，农行与工行房贷政策也与上述两家大行相同。

股份制商业银行中，以民生银行为例，该行首套房贷利率为基准1.1倍、二套为基准上浮20%。该行截至目前没有接到进一步上调的通知。

额度方面，上述四家大行及多家股份制商业银行均表示，目前房贷额度充足，放款时间根据客户具体情况，正常1个月即可放款。

多家大行客户经理对第一财经记者称，5月7日、5月8日为网签合同的签订时间。上述中行客户经理指出，只要合同是在5月8日之前，无论银行批复时间，一般情况都按照基准1.05倍执行。目前，“纯商贷+公积金”房贷组合提速后，审批时间在一个月左右。

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