中央财经大学法学院院长尹飞：《通知》收购差价较大的限房价项目转化为共有产权住房的做法，符合法律规定。

共有产权住房是政策性的商品住房，限房价项目也具有政策性。收购部分限房价项目作为共有产权住房，打通了限房价项目和共有产权住房的通道，不但本质上都是具有政策性质的住房，而且是之前推出的共有产权住房的“政策性”的深化和精准化，能够更好地满足包括刚需和改善性家庭的居住需求。

北京房协副会长、秘书长陈志：《通知》合理制定了有关规则，较好地兼顾了各方利益。

关于《通知》，我谈两个方面的认识：一是关于暂定85%的设定比例；二是关于收购转化项目保障房中心十个月结清收购款。

1.关于暂定85%的设定比例，我认为这个比例的掌握是适度的、合理的。

为什么部分限房价项目上市时销售限价与同地段房屋市场价会产生较大差价？我想原因有以下几个方面：一是政府推出这个土地出让方式，是为了控制土地出让价格、防止出现“地王”，所以有必要适当压低住房销售限价；二是为引导项目周边的在售新房项目及二手房房主理性定价，扼制房价上涨，也需要在一定程度上控制销售限价，特别是一些在土地出让时周边没有在售新房，销售限价主要是参考了周边二手住房当时的成交均价。从我市房地产市场运行的实际情况看，2017年12月全市二手住房成交均价比最高的3月下降13%，充分表明了限房价项目销售限价对引导住房价格趋于理性确实发挥了积极的作用。

2.关于收购项目保障房中心10个月内结清收购款，充分体现了对开发企业合法权益的尊重。

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