63家房企负债3万亿元

三成房企资产负债率跃80%红线

■记者 王丽新

截至4月10日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%。

不过，这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元，同比增长幅度达31%，与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2017年，这63家上市房企的平均负债率为78.6%，去年则为76.7%，上升了1.9个百分点。

值得注意的是，《证券日报》记者注意到，上述已披露年报的63家房企中，有18家资产负债率超过80%红线，占比超过29%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行公司债，这些债务还未进入集中还款期。另外，近两年，有些房企采用ABS和永续债融资，这些债务并未计入负债中。鉴于以上原因，在今年房地产市场下行周期中，要警惕偿债压力。

逾一半房企负债率超70%

根据Wind资讯统计数据显示，在这63家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为35家，占比为56%，超过300亿元负债的房企有19家，占比为30%，其中，万科、华夏幸福、招商蛇口、新城控股负债均超过1500亿元，分别为9786.7亿元、3048.3亿元、2398.4亿元和1575.4亿元。

从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据测算，截至2017年底，资产负债率大于80%房企占29%，在70%-80%之间占比为25%，60%-70%之间的占比为14%。资产负债率排在榜首的企业为鲁商置业，高达93.96%。

值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升，信达地产资产负债率攀升至86%。据《证券日报》记者统计，截至2017年底，万科资产负债率为83.98%，同比上涨约3个百分点。

值得警惕的是，地产行业有息负债攀升。截至2017年底，据《证券日报》记者整理数据获悉，上述63家A股上市房地产开发企业有息负债总额达到了1.13万亿元，较2016年增加了2722亿元，同比增长32%。

有业内分析师向《证券日报》记者表示，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。部分中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，高价地又受到限价政策限制，难以入市销售，资金成本上涨，负债率持续走高。

不难看出，通过以上数据分析，标杆房企负债端风险看似可控，但多数房企负债规模攀上新高的现象仍难以改变。

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