红璞公寓总经理甘伟表示，“2018年公寓的收入增长不会低于17年。其实从单个项目来说，只要停止投入的话，第二年就可以盈利了，4年多是从整体来说的回报周期。未来，公司会通过多元化模式运营来改善盈利结构。”

值得注意的是，因为新业务的开展，世联行2017年的经营活动产生的现金流量净额为－30.26亿元，出现了-231.89%的跌幅。主要体现为报告期内公司贷款的发放和回收, 产生的现金净流出比上年同期增加，而公司通过转让等方式盘活信贷资产，因此导致的产生的现金净流入较上年同期减少等。

同期，世联行的资产负债率为61.94%，比去年同期上升了16.77个百分点。而以往，世联行的资产负债率长期保持在40-50%的水平。

世联行财物运营部总监高云秋对第一财经表示，公司的负债率与开张的业务相关，17年超过60%，主要是投资长租公寓和世联空间，未来公司的负债率会根据业务来调整，控制在合理水平70%以内。

朱敏补充表示，“公司控制负债率是很容易获得的，但我们觉得负债率适当上升是好事，能更充分利用资金，世联行不会回到过去40-50%的负债率水平了。”

每年业绩会上陈劲松点评行业现象，预测新一年的趋势是亮点，业绩发布会上，他表示，不认为2018年走势会乐观。“但这对中介来说是好事，否则人家不愁卖，今年的亮点是三四线城市，那些地方很少二手房交易，正是新房代理销售的战场。”

事实上，2017年世联行就深入三四线城市。年报显示，2017年共进驻185个城市，2100多个案场，服务触角从一线一直深入到四五线城市，互联网＋业务新增三四线城市布局81个。

按照陈劲松的说法，在一二线城市交易受限的前提下，世联行年度营收还能取得三成增长，离不开其在三四线城市的布局，从一二线到三四线，均衡布局是穿越房地产周期和大小年的有效方法。

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