2017年，世联行（002285.SZ）实现营业收入82.12亿元，同比增长30.97%，净利润为10.04亿元，同比增长34.35%。

2017年是中国房地产的深入调控之年，以房产交易收取佣金为主要模式的中介生存状态值得关注，作为唯一一家在A股上市的中介公司，世联行的经营数据也是观察行业的一个截面。

2014年，世联行判断中国新房交易量进入增速持续下滑的“新常态”，彼时世联行还是以“房地产代理销售+顾问”为主营业务，但提出“祥云战略”转型。

此后，世联行布局金融业务、长租公寓、工商物业、养老服务等业务。在原有主营业务上叠加新业务增长。

目前，世联行业务分为房地产交易服务、互联网+业务、资产管理服务和金融服务四大板块。

世联行2017年报数据显示，收入中，房地产交易服务的收入为38.23亿元，同比增长7.9%，占总营收比例为47.36％；互联网+业务收入为23.5亿元，同比增长61.84%，占总营收比例为29.15%；资产管理服务收入为11.7亿元，同比增长46.09%，占总营收比例为14.51%；金融服务收入为7.25亿元，同比增长62.26%，占总比例为8.98%。

世联行指出，营收业务增长主要来自互联网+业务等板块的增长。

利润方面，公司毛利为21.79亿元，比去年增加4.34亿元，但毛利率同比下降1.3个百分点，原因是扩大公寓管理等资产服务业务相应的增加成本投入所致。

第一财经注意到，因为拓展公寓业务，拓展成本和前期运营成本、租赁成本的增加，2017年世联行资产服务业务毛利为亏损1.84亿元，同比下降554.51%，出现暂时性亏损。此外，世联行探索装修业务、存量物业的租售服务等新型业务，前期运营成本还在增加，这些业务所在的其他交易业务分部，亏损0.96亿元，同比下降94.09%。

作为房地产业几乎是全行业进入的业务，长租公寓的盈利问题始终是关注焦点。4月3日的业绩发布会现场，世联行董事长陈劲松认为，长租公寓具有独角兽基因。

世联行董事、总经理朱敏告诉第一财经，“按照公司内部测算，一般4.5年左右就可以盈利。世联行第一家长租公寓是2015年开，现在也有3年多了，未来几年来自公寓的收入会成为稳定收入的保障。”

截至2017年末，世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间，完成2017年制定的全国目标签约总量，在管运营房间约3.5万间，平均出租率 81%，公寓管理业务实现收入2.08亿元，同比增加387.64%，占资产管理服务分部的24.51%。

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