万科交出郁亮时代首份成绩单：销售5299亿，净利润比碧桂园多33.6亿(2)

长租公寓保有量超10万间

在巩固房地产业务优势的基础上，万科过去一年大力发展租赁住房业务，继续拓展物业服务、商业开发与运营、物流仓储，积极探索养老、教育、冰雪、度假等业务。

在商业地产领域，万科以印力集团为商业地产运营管理平台，截至2017年底，总管理项目172个，总建面超1000万平方米。2018年1月，印力收购凯德20家购物中心，商业布局进一步完善。截至目前，印力管理面积总规模已达到行业第二。

租赁住宅方面，万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底，泊寓累计获取房间数超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一二线城市。

万科有意成为房共建、共享事业的领头羊。该公司表示，计划2018年新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。

在物业服务领域，万科物业2017年实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元，同比增长67.28%。截至2017年底，已进入80个城市。

在物流仓储领域，目前万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%。此外，万科在2017年联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯私有化，物流仓储布局进一步得以完善。

在冰雪度假方面，2017年11月至2018年2月雪季期间，吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过50万人次，创历史新高。

万科在养老、教育及其他业务方面也进行探索。截至2017年底，万科在15个城市布局了养老业务，获取项目约170个，并在全国参与运营超过10所学校。

在2017年报中，万科宣布战略迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。

万科在年报“致股东”中表示，社会主要矛盾发生了转化，我国也正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段。企业必须顺应这个变化，调整自己的动作。万科未来的经营理念，就是以人民的美好生活为中心。

按照万科的表述，“城乡建设与生活服务商”的具体内涵包括四个方面：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

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