万科交出郁亮时代首份成绩单：销售5299亿，净利润比碧桂园多33.6亿

3月26日晚，万科发布2017年业绩报告，这是郁亮接任董事会主席后的首份业绩单。

万科2017年报显示，公司在2017实现销售金额5299亿元，同比增长45.3%，在全国的市占率近4%。

2017年，万科实现营业收入2429亿元，归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%；每股基本盈利2.54元，同比增长33.4%。第一财经发现，虽然在销售规模比碧桂园少209亿元，但万科的净利润却比碧桂园高出了33.6亿元。

万科自2012年提出向“城市配套服务商”转型，经过多年探索后，万科在此次年报中首次提出将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

净利润涨逾三成至280亿

财报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%，销售金额5299亿元，同比增长45.3%。万科在全国商品房市场的份额进一步提升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。

利润方面，万科实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%。

净利润大幅上涨的背后，是结算毛利率的提升。2017年，万科实现结算面积1980.5万平方米，结算金额2330.1亿元。随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，房地产业务的结算毛利率为25.8%，较2016年提高6.05个百分点。

由于销售规模远高于结算规模，截至2017年底，万科已售未结资源大幅上升，合并报表范围内已售未结面积2962.5万平方米，同比增长30%，已售未结金额4143.2亿元，同比增长48.9%。

万科在土地市场依然坚持理性的投资策略，通过合作、股权收购、代建等多元化渠道拿地。2017年新增开发项目216个，总规划建筑面积4615.4万平方米，权益规划建筑面积2768.1万平方米。按投资金额计算，新增项目90%位于一、二线城市。

现金流方面，2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。

截至2017年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。

根据2017年度分红派息预案，万科每10股拟派送人民币9.0元（含税）现金股息。按此计算，2017年度万科现金股利约为99.35亿元，占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。