银行要做二房东，建行“存房”是什么？(2)

“3个月前我也有疑问，让客户把房子存到建行来，而不是自己拿出去出租，在住房租赁市场是否存在需求，但结果出乎意料。两个多月的时间，就有408户提出存房申请，还有500户左右正在办理，市场的选择是多种多样的。”庞秀生对第一财经记者说。

其实，市场对于未来房租价格涨跌的判断因人而异。庞秀生称，在办理住房租赁服务的过程中，租赁双方定价是灵活的，可以定在每年涨5%。在这个基础上，租客一次性付给房主，房主就会给出一定的让步空间。

刘军透露，未来建行广东分行的“存房”试点，将在全国建行推开。

多头林立的蓝海

虽然从2017年10月底开始，以五大行为首，商业银行进军住房租赁市场的步伐明显加快，但随着房地产政策变化，住房租赁市场参与主体与日俱增， 除了银行，包括互金巨头及科技巨头，链家、我爱我家等房地产中介的金融业务也在逐渐涉足住房租赁市场，相比新兴机构，建行作为传统的金融机构承担的角色和选择的方向是不同的。建行方面表示，与其他银行对接住房租赁场景的金融服务相比，建行向前再走一步，参与了住房租赁场景的建设、组织。

目前，建行已经在北京、深圳等200多个地级及以上行政区企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统。目前该平台累计上线房源超过12万套，已出租2.6万套，另外还有储备房源10万套。

与房地产中介平台相比，庞秀生称，建行也希望把中介平台和自身平台连接起来，但住房租赁服务的具体操作不是建行的工作，“还是大家各显神通，银行成全中介，帮助他们更好的实现他们的业务目标。” 他说。

链家旗下贝壳金控CEO孔令欣此前接受第一财经记者专访时也谈到银行进军住房租赁市场的难点：对于长租市场，在低频、长尾服务的领域中，把控风险需要人以及对这个行业的理解、需要经验，征信和很多数据围绕才能把这个业务做好。房东存在的风险包括中途卖房、过世，以及房东的负债问题等等。

孔令欣还表示，并不把银行当成中介的竞争对手，其实在住房租赁业中，金融科技和银行已经有很好的配合。

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