银行要做二房东，建行“存房”是什么？

在“房子是用来住的”、“租购并举”的房地产政策引导下，一线城市银行个人按揭贷款利率进一步提价。伴随着房贷收紧，从2017年10月底开始，以五大行为首，商业银行进军住房租赁市场的步伐明显加快。

根据第一财经记者统计，截至目前，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，总计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。在这些合作协议中，大体可以分为两种主要模式：一是给房企提供贷款，用于住房租赁业务；另一种是针对个人租户推出专门的租房贷款产品。

随着市场参与度的不断深入，新的银行业务形式也在陆续推，建行近期推出“家庭不动产财富管理业务”，又名“存房”受到市场关注。

详解“存房”业务

在3月22日银保监首场例行发布会上，中国建设银行副行长庞秀生、中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅和负责 “存房”业务的建行广东省分行行长刘军，对建行“存房”业务进行了详细解读。

在目前国内住房租赁市场，长租房的痛点尚未解决，最令租客头疼的莫过于在下一年续签合同时，担心被停租或涨价。

建行的“存房”产品就是针对上述痛点，尝试创新长租房源供给模式。今年1月，建行在广东推出试点，由建行旗下专业子公司在广东试点运营。

具体而言，“存房”的操作模式是由房东向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行为房东提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长期租赁交易，由租赁机构向房东一次性或分期支付未来长租收益，之后将长期房源向租客出租并负责租后管理。

在具体业务操作中，目前建行的长租存房业务虽然与链家、我爱我家等租房中介的短租业务形成错位，但建行在线下房地产租赁场景上并不占优势，此外还需要房东摆脱原有的出租房屋习惯，去适应新的长租租房模式。

另外，由于目前国内住房租赁市场租金仍然呈上涨趋势，对于房东而言，将名下住房拿来长租虽然可以一次性获得一大笔租金收益，但却放弃未来数年租金可能持续上涨的收益，“存房”并不具绝对优势。