房贷利率上浮，房企融资收紧，银行热度移至租房市场(3)

重心移至租房市场

当前银行面对房地产信贷额度紧张、按揭贷款利率水涨船高的大环境下，四大行相继推出了住房租赁贷款，以及加大了房地产企业用于租赁业务的信贷支持。

去年10月底，建设银行、中国银行与工商银行纷纷重金布局租房市场；1月18日，农行也推出了住房租赁贷款。根据第一财经梳理，截至目前，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。

一向主打购房按揭贷款的传统大行，突然集中火力进军住房租赁市场，这与国家的政策与监管导向相符合。去年年底召开的中央经济工作会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

银行态度的扭转从产品定价上不难看出。例如，1月3日，建设银行深圳市分行推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。执行基准利率，例如一年期贷款利率是4.35%。而目前建行在深圳的首套房按揭贷款利率则为基准利率上浮10%，为5.39%。两款产品利率相差了足足1.04个百分点。

在二线城市厦门，中行去年11月试水的首笔住房租赁贷款执行基准利率，与同期厦门多家银行首套房按揭贷款利率相同。

此外，从2017年10月底开始，商业银行进军住房租赁市场还表现为给房企提供用于住房租赁业务的信贷支持。例如，2017年11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持。1月18日，农行北京市分行与北京市保障房中心、首创置业、北京城建、首开股份、中铁置业、北京建工集团签署合作协议，拟向六家企业合计提供2000亿元信贷资金，用于支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发。

曾刚指出，目前监管对普通开发贷政策收紧，却对租赁房开发贷款的政策相对宽松，有利于进一步影响房地产供给结构，建立“租售并举”的房地产长效机制。

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