房贷利率上浮，房企融资收紧，银行热度移至租房市场

凛冬已至，而今年，按揭购房者和房地产开发商感到异常寒冷。

第一财经了解到，从2月1日起，国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。

惊讶于过去一段时间房贷利率增速迅猛，去年9月以基准利率购买首套房的广州市民李先生十分庆幸。事实上，从去年4月开始，广州地区银行个人按揭贷款利率便一步一个台阶，首套房贷款利率从基准利率打85折开始连续上升5次，达到基准上浮10%，而二套房则更是高至上浮15%-20%。

与广州相比，经过去年6度上调后，近期北京首套房与二套房按揭贷款利率暂未提价。某北京房地产中介告诉记者，目前多家银行依然维持在首套上浮10%，二套上浮20%的水平。

上海目前同样暂未调整个人按揭贷款利率。融360网站显示，上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%，二套上浮10%-20%不等。不过也有浙商银行、中信、邮储等银行批出过基准甚至9折利率，不过这些银行首套的常见批出利率均为1.1倍。

个人按揭利率上浮

虽然价格高了，额度尚有。“2月1日，我们银行将首套房的按揭贷款利率从上幅5%提升至上幅10%，每个月都有额度。”广州某工行个人信贷部客户经理对记者表示。

除四大行外，融360数据显示，目前广州地区大多数银行都将首套房贷款利率定在1.05-1.2倍之间。其中广州华润银行虽然显示首套利率打9折，不过标注不做二手房，且新房只做合作楼盘。

此外，记者发现虽然广州银行、邮储银行、招商银行、恒生银行、渣打银行等标注首套利率为1.05倍，不过常见批出利率仍为1.1倍，与上调后的四大行基本一致。

上述工行客户经理也对记者表示，从银行内部看，今年额度确实不如往年松。此外每个人的情况也不一样，会出现一人一价的情况。

在去年“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，房地产调控政策逐渐加码。以北京地区为例，北京银监局公布最新统计数据显示，2017年个人住房贷款1至4季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势。

从政策监管角度，去年中央经济工作会议指出，要建立金融与房地产良性循环机制。在此之前，银监会主席郭树清接受《人民日报》专访时也指出，要抑制居民部门杠杆率。