欧阳捷：2018年楼市没有大起大落，房价不会大涨大跌(3)

2018-01-30 09:28:22      参与评论()人

但事实上，房地产投资仅仅增长了7%，住宅投资增长也仅为9.4%，明显低于市场火爆场景。如果剔除去年暴涨的地价，实际投资应该是下降的。

2018年，新一届政府上任后，稳增长仍是要义。

如果没有县城去库存和棚改，则投资下降是铁定无疑的。

县城去库存将是稳定房地产投资的最后接力一棒，今年投资或许未必下降，但未来也不可持续了。

如果投资基本稳定，政策就更加从容，调控就更不会放开，房价就更不会大涨。

尽管业内质疑房价数据的真实性，但国家统计局坚持不懈地发布房价环比下降数据，加上各地城市的限价，市场终究开始慢慢回心转意了。

今年楼市不会比去年更好已经成为市场共识。

住宅用地价格高涨推升房价上涨，势必导致需求萎缩；房地产税三年见分晓，也让投资者踌躇不前。

按揭贷款负增长、定金及预收款增速持续下降，也在印证居民部门正在去杠杆；钱少且贵也导致购房者减少，都预示着销售规模的增长已经难以显现。