12个试点城市上线国有租赁平台，房真价惠但数量偏少(2)

近日，成都住房租赁交易服务平台推出首批约2200余套国有租赁房源。房源基本位于主城区，从一居到四居都有，有精装房也有清水房，月租金470元起。目前平均每天有40余套住房成交，租约最长为五年。

其他试点城市也都有“动作”。例如，“广州智慧阳光租赁平台”备案租赁房屋3万多套，放盘房源230套。

价格方面，国有租赁房源普遍低于周边市场价。如肇庆建鑫公司房源租金为22至25元每平方米，首批房源租金在1800至2700元之间，略低于市场价。

各地目前已上线的租赁房源主要以主城区和交通便捷的地区为主，配套普遍较好。如武汉平台的房源基本位于轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区等。

平台房源仍较少，需多渠道筹集

记者调查发现，国有租赁平台建设虽然取得一些进展，但由于各地平台刚刚上线运行，房源供应仍以国有租赁房源为主，且数量相对较少，难以满足租客的多层次需求。

“政府新建租赁房源从拿地到入市，快则一年，慢则3年，建设周期较长，形成供给尚需时日。”易居智库研究总监严跃进说。

此外，绝大多数租赁房源分散掌握在普通市民手中，因此，中国指数研究院华中市场总监李国政建议，各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作，将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。

记者了解到，未来各地将多措并举增加租赁房源。例如，郑州要求，租赁平台要通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式筹集房源，开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营;开展住房租赁托管服务，吸引个人通过国有平台出租闲置住房。

成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量。一是国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房;二是鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房，鼓励房企与住房租赁企业合作;三是加快政策性保障型公租房建设;四是盘活市民“存量”住房。

武汉市房管局相关负责人表示，未来租赁房源的供给将与产业发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改造相结合，一些位于市中心地段的商业用房改成租赁住宅的项目会陆续上市。

佛山则通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式筹集房源，计划至2020年，全市增加租赁住房10万套。

不过，西南财经大学经济学院副教授刘璐也指出，相当长时间里，私人业主的可租赁房源仍将是租赁市场的主体。政府应遵循“因地制宜”的原则，在一些产业园区和城市新区，公共租赁房源可以发挥“主导”作用，这样也有利于新的就业人口的导入。