兰州限购松绑启示录(2)

在此背景下，兰州限购松绑所带来的意义和讨论价值跳脱出兰州这个单一城市的地理范畴。关键的问题在于，兰州放松限购是全国房地产调控政策松绑的开端吗?在兰州之后，会否有其他的城市跟进?平静下来的市场是否将再度沸腾?

广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司董事徐忆对第一财经记者表示：“如果政策很严厉一刀切，可能后续部分城市需要走去库存的路。分类、差别化调控是一个好的发展方向，如果兰州的调整没有被叫停，不排除后续有城市根据自己的情况跟进调整。”

兰州还是面临着巨大的压力。取消部分区域限购的调整在1月8日正式执行，而兰州当天就发布了一份内容说明，表示对兰州市房地产市场调控政策进行了优化和调整，但不是放松调控，并再次明确严格商品住房的价格监测和管控，新房销售时售价不得高于报备价格。

城市抢人绕过限购

除了地方政府明文松绑限购外，破解限购的另一途径来自户籍，无论是一年、三年还是五年的社保或纳税证明，在户籍人口面前通通遁于无形。

深圳中原的研究报告显示，限购政策规定非深户购房需连续5年社保，购房门槛提升，而落户深圳成为较为便捷的满足购房要求的方式。以历年深圳二手住宅成交户籍走势为参考，2016年购房户籍人口比例不足70%，而2017年末已到达73%。

在兰州为限购松绑之际，南京发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，通过提供住房、补贴、政策等为高层次人才、高校毕业生等人才送出“安居大福利”，其中包括，在南京市无住房的，可不受户籍限制，通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题。

更早前，秦皇岛市也发布通知，重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端急需人才等，经所在区政府(管委会)认定后，购房不受户籍和社保的限制。

而郑州市发布的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法(暂行)》也提出，在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

广州市人民政府办公厅也于近日印发《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》，要求加大引进人才入户力度，增加安排各区的引进人才落户指标。