兰州限购松绑启示录

1月8日，在取消市内部分区域限购政策实行的第一天，兰州便忙不迭发布了一份内容说明：“此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。”

对房地产而言，2017年是政策调控年，而兰州是这一波调控中，首个松绑限购的城市，给行业带来影响犹如深水炸弹。一边是市场成交的下滑，一边是政策的严厉，如何从中取舍、精准调控，极考验地方政府的智慧。

一刀切的调控思路已经过时，不同地市之间，购房者、中介及开发商不同的市场角色之间，对引导性的调控政策均各有所求。但从行业整体而言，只有市场平稳才是最终诉求。

第一个放松限购的城市出现

兰州敢为全国之先，在1月5日发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(下称《通知》)。

《通知》提出，对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;另外，对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的存量房、新房实施限售，期限为三年。

兰州此轮限购开始于2017年4月，同年8月升级，增加西固区限购等条款，升级后到今年1月未满半年，如今针对性取消限购，实施限售，一进一退，并不全然是放松。尽管如此，还是引起了行业内外的广泛关注。

2016年四季度开始，全国多城的调控政策来袭，从限购限价限贷到限商限售，各种限制措施齐出。戴德梁行的监测数据表明，楼市调控政策密集度超过了以往任何一年。2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经超过200次。仅9月份，多达45个城市和中央部委发布了有关房地产内容政策52次，数量超过了2016年10月份。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端指出，一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网，坚持调控不放松，促使房地产市场趋于平稳，为长效机制建设创造条件。

政策影响成交。中国指数研究院数据显示，2017年，一线城市的成交面积为3139.94万平方米，同比下跌37%，而二线城市也有15%的跌幅。