销售额冲进5000亿   万科谨慎看待2018年楼市(2)

朱旭表示，2017年12月，万科新增26个项目，其中14个由股权收购获得。万科单月获取土地金额316.4亿元，权益地价款约189亿元，权益比例为56.2%，拿地成本为6210.9元/平方米，低于当月销售均价。

具体到2017年全年，天风证券地产首席分析师陈天诚指出，“2017年1～12月万科累计获取土地建面(含物流用地不含广信资产包)4913万平方米，同比增加60.1%，为销售面积的136.7%。全年拿地总金额2872.6亿元，其中权益地价1993.5亿元，同比增加50.7%。拿地均价方面，全年为5847元/平方米，同比减少1.6%，为销售均价的39.7%，拿地成本较低一方面因为当年拿地包含少部分价格较低物流用地稀释均价;另一方面有公司成本控制的因素。”

再审慎

对行业的发展态度保守、审慎已成为万科近年的表态风格。

朱旭表示，2016年我国商品房销售面积创下新高，达15.7亿平方米。而2017年1～11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%。“2017年无论是商品房还是商品住宅，都突破了2016年的销售面积。”

中国指数研究院在报告中指出，在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场下行。

朱旭认为，在销售规模上，2017年已到达阶段性高位，2018年再增长困难。

值得注意的是，2017年万科多次在不同场合表示“审慎”，对行业看法悲观，但到年终时这家房企还是卖出近5300亿元的业绩。

关于2018年第一季度销售业绩的预测，朱旭直言，“今年未必有去年好，很有可能低增长，但目前公司还没有出推盘计划。”

据万科公告，2017年1～3月公司累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，将近2016年全年3647.7亿元销售金额的一半。对比2016年同期752.3亿元的销售金额，万科涨幅为99.7%。

2017年，由于三四线城市的销售业绩支撑，多家开发商业绩飘红。针对目前2018年三四线城市去库存机会的说法，朱旭表示，“今年三四线城市是否重演2017年三四线城市的情况，很难判断，目前也难以看清2018年14个典型城市的销售增速是负增长还是正增长。”