去年50宗地王项目仅7个开盘，只有4个实现了“保本”销售(2)

“过去地王解套的逻辑是等房价上涨，水涨船高。现在地贵了还卖不上价，只能等待。”杨科伟说，在二三四线城市地价上升较快、房价上涨压力加大的背景下，限价政策导致的新增供应下降又人为加剧了供求矛盾，“破局”之道在于督促这些项目开工上市的同时，加大平价土地的供应，如可酌量增加远郊区域、非中心区域的其他市镇低价宅地供应；继续增加中小套型比例；可调整规划，适当提高远郊区域住宅土地容积率等。

张大伟则认为，地王上市不可怕，可怕的是预期没管理好就上市了。“北京也有单价13万元的高限价项目开盘，这种项目有一些限价的变动是回归市场的行为，应学习北京调控经验，只有供给量足够了，市场预期转变了，高价项目上市对市场也没有影响，北京市场还在降温。”他说，如果一直用行政管控，最后的结果就会出现南京那样上万人排队抢房的现象，这对市场来说反而不是健康的行为。

“限价不是唯一手段，是市场调控的应急措施，治标不治本，核心是要像北京这样增加土地供应，用共有产权房保护中低端，中低端不恐慌，市场就不恐慌。预期调控而不是数字调控的逻辑要转变，才能使得地王上市对市场没有负面影响。市场是有分层的，政府管好中低端，高端项目本身也有需求，应回归市场，满足了高端需求，让他们卖出自己相对便宜的房子，对市场也是良性循环。”张大伟说。

（原标题为《去年50宗地王项目仅7个开盘》）