世联行融资计划缩水 拟发债17亿获取5万间公寓(2)

无论是金融产品的创新还是相对传统的融资手段，其本质上均是解资金之困。正如魔方公寓副总裁陈雷所言，“长租公寓的回本周期是5年到6年，但公司每年要开上百家门店，现金流不足以获取房源投资只能通过金融市场来解决部分投资资金。”

世联行并非没有发行长租公寓资产证券化产品的打算，世联行董秘袁鸿昌告诉第一财经，“公司正在研究、酝酿相关的计划。”但他也表示，公司三季报披露在即，程序上不能透露过多细节。

世联行表示，假设实际募集资金少于拟投入资金，不足部分公司将以自筹资金解决。此前，世联行公寓业务未进行过专门融资，全靠自有资金发展。

2015年，世联行探索新的资产运营业务类型，公寓业务开始于斯。据世联行中报数据，至今年6月，世联行已在全国范围内签约超过4万间长租公寓。而其目标是，至年底，规模扩张到10万间。

世联行认为，我国房地产市场由增量转向存量的趋势明显，住房租赁业务具有广阔的发展空间。 而在英美等成熟的房地产市场，领先房企除了在住宅开发、销售等传统业务保持优势外，资管、租赁等针对存量市场的服务业已成为核心业务。

类比全球五大行之一的房地产投资管理及服务公司仲量联行，2016年其租赁服务收入远超咨询、销售等业务，达到17.59亿美元，占总收入的比重达到25.86%。

而据世联行中报数据，今年上半年，实现营业收入33.38亿元，同比增长23.83%，其中公寓业务的收入是0.6767亿元，占总收入比重为2.027%，但同比增长494.78%。

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